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一人暮らしの時期で狙い目！ファミリー向けや新築など優良物件が増えるのはいつ？
物件探しを始めるにあたって、特に急いでいないのであればベストなタイミングで家探しをしたいですよね。
実は一人暮らしの狙い目の時期やファミリー向けの新築など、優良物件が増える時期は異なります。そのため、自分の希望に合った時期を見極めて物件を探すのがとても大切なのです。
今回の記事では状況に合わせて、不動産屋での物件探しの時期について解説します。
一人暮らしの時期｜最も多いのはいつ？
一人暮らしを始める時期で最も多いのは4月です。そのため、2〜3月は4月の入居に向けて物件探しを始める人が増える、不動産屋の繁忙期です。
一人暮らしの時期で狙い目なタイミング
一人暮らしの目的や条件によって狙い目なタイミングは異なります。物件数の多さと家賃の安さの2つのタイミングについて解説します。
物件数が多い時期とは
一人暮らしの物件数が多いのは、不動産屋の繁忙期である2〜3月です。4月は入居希望者が増えると同時に、引っ越しにより今の物件を離れる人が最も増える時期です。
賃貸はまだ入居者がいても、退去が決まったらすぐに次の入居者の募集を始めます。そのため退去の1〜2ヶ月前にあたる、2月・3月の物件数が多くなるのです。
人気のエリアに住みたい人や、家の条件にこだわりがある人は選択肢の多い2月・3月に引っ越しを検討すると良いでしょう。
家賃が安い時期とは
一人暮らし向けの物件で家賃が安くなるのは、5月・6月です。4月のピークを過ぎると不動産業界は閑散期に入るため、この時点で空きのある物件は入居が決まりにくく大家さんが赤字になりやすいです。
大家さんにとっては入居者がいないのが最も痛手なため、家賃を安くしてでも入居者を探したいという心理になります。
また、家賃は下がらないものの敷金礼金が安くなったりと、何かと値引き交渉がしやすいのが5月・6月です。
この時期は不動産屋も忙しくなく、ゆっくりと内覧や検討ができるので、安さを求める方やじっくり考えたい方に向いています。
新築物件が多い時期はいつ？
一人暮らしや同棲、ファミリーなど、状況問わず新築物件を条件に考える方も多いですよね。
しかし、新築はタイミングが非常に大切なため、住みたいエリアに新築物件の募集があるとは限りません。
新築を狙うのであれば、10月〜12月に物件探しを行うのがおすすめです。賃貸マンションは2〜3月の引っ越しのハイシーズンに向けて完成計画を立てる場合が多く、ほとんどの場合は早めに完成させるため10月頃に新築物件が出来上がっています。
10月は引っ越しシーズンを避けつつ新築物件を選べるため、綺麗な賃貸に住みたい方にとって非常におすすめの時期です。
優良物件が増える時期はある？
新築・駅近・設備の豪華さなど、優良物件の基準は人によって異なります。そのため、一概には言えませんがやはり物件数が最も多い「2月・3月」は、優良物件も同時に増えるためおすすめの時期です。
ファミリー物件が増えるのはいつ？
ファミリー物件が増えるのは、新築が多い時期と同じく10月〜12月です。2LDKや3LDKなどのマンションタイプに加え、戸建て賃貸が増えるのもこの季節です。
また、10月前後は転勤シーズンのため、新築以外でもファミリー物件の空きが出てきます。
家賃は月によって変わるって本当？
賃貸は月によって家賃が変動すると言われていますが、実はほとんどの賃貸では家賃は変わりません。
家賃が安くなると言われる5月・6月でも、大半の物件は特に値段が変わらないケースがほとんどです。
ただし、月によって値下げ交渉をしやすいタイミングがあるため、人によっては家賃が安くなる場合があります。
大きく家賃が変わるということはないので、安さにこだわっていないのであれば時期はそこまで気にしなくて良いでしょう。
3月は家賃が上がる？
3月だからといって家賃が上がることはほとんどありません。敷金礼金など初期費用が少し高くなる場合がありますが、繁忙期の契約だからといって家賃が高いことはないので安心してください。
家賃が安い時期ならどれくらいまで安くなる？
不動産屋の閑散期である5月・6月は、家賃の値下げ交渉がしやすいタイミングです。
そのため大幅な値下げを期待する方も多いですが、他の入居者との差が開きすぎるとトラブルに繋がるので、2,000円前後の値下げが一般的と言えます。
家賃交渉はするべき？
家賃交渉はして損がない行為と考える方も多いですが、人気の物件や繁忙期に家賃交渉をすると大家さんから面倒に思われ、入居を拒否される可能性があります。
そのため、家賃交渉は絶対にすべきとは言えず、時期やタイミングを見計らって行うのが大切です。
長期間空きのある部屋や閑散期のタイミングなどを狙って家賃交渉をすると成功しやすいのでおすすめです。
まとめ
一人暮らしの狙い目や新築物件が増えるタイミングなど、あらゆる物件のおすすめの時期をご紹介しました。
もちろん閑散期でも人気の物件に空きが出たり、繁忙期でも家賃交渉できたりするので、自分が引っ越ししたいタイミングを優先するのが一番です。
ただ、もし引っ越しを急いでおらず、良い時期に家探しをしたい方はこの記事を参考にしてください。
